Поселок

Зеленая тропа

Концепция

На большом участке, размером в 33 гектара, в 20 минутах ходьбы от Оки, представлено, кажется, все ландшафтное и растительное многообразие средней полосы: полянки и перелески, аллеи и ручей с запрудами, ольховый лес с вкраплениями берез, ив и осин, взрослый сосновый бор и молодые сосны. На отдельных плодородных участках растут трогательные дикие цветы, крапива и лесной малинник, а в июне окрестности покрываются коврами дикой земляники. В сезон можно набрать ведро белых грибов и килограммы крепких маслят и рядовок. В воздухе — ароматы сосны и лиственницы.

Участок окружен сосновым лесом с одной стороны и охотничьим хозяйством с другой (так что встреча на подкормочной площадке с косулей или лосем не редкость).

Уникальное сочетание относительно быстрой дороги (1,5 часа на машине из Южного и Юго-Западного округа Москвы), нетронутой и разнообразной природы и интересного досуга с легкими пешими и вело-прогулками к реке Оке и к красивым усадьбам и музеям, делают отдых в этих местах приятным, интересным и осмысленным. До берега Оки можно добраться пешком или на велосипеде (1.8 км), либо доехать на машине до ухоженных красивых пляжей Поленово (12 км) или Ланьшино (6 км).

Архитектурно-пространственное решение поселка построено на принципах бережного отношении к ресурсам, использовании экологичных материалов, улучшения экологической ситуации в целом. Особое внимание мы уделили прогулочным зонам и ландшафту, где водная система и малые архитектурные формы создадут условия для общения и созерцания природного окружения. Новое поселение должно стать платформой для развития творческой мысли и воплощать идеи устойчивого развития. Это место интеллектуальной силы и единения с природой. На первой от дороги линии нет участков. На ней со временем планируется поставить модульные домики для мастер-классов, детских семейных лагерей, а также столярную мастерскую, где жители поселка могут попробовать себя в новом качестве, сделать предмет мебели, поделку и просто приятно и с пользой провести время. Если вы обладаете полезными умениями и готовы делиться ими с жителями поселка (открыть мастерскую, проводить м/к по рисованию или лепке, занятия для детей и тд, то мы готовы обсуждать индивидуальную цену на участки). Также возможна скидка при публикации о нашем поселке на своей страничке в facebook.

Планировка и инфраструктура

Что мы сделали и какими принципами руководствовались, планируя поселок:
Поддержали сложившуюся экосистему Перелески, аллеи и другие естественные границы ландшафта остались нетронутыми, т.е. там, где поляна переходит в сосновый лес, молодая сосна в поле, а поле в ольшаник, мы оставили пространство или проходы. Таким образом, в поселке получилось всего 85 участков, и осталось много прогулочных и общественных зон.

Ручей — центр притяжения. Отрегулировали водный баланс, расширив русло ручья и создав запруды.
По центру нашего участка, в глубине ольхового леса проходит русло ручья, который берет свое начало на полянах выше по течению. Там же бьют 3 родника. Поскольку неподалеку живут бобры, а за руслом долгое время никто не следил, оно со временем разлилось . Мы вместе с российскими представителями пермакультурного движения создали проект водной системы, презентовали его Зеппу Хольцеру, и, получив одобрение, реализовали: расширили русло, осушив таким образом прилегающие земли, запланировали запруды (реализация — лето 2017), и несколько участков с собственным выходом на воду.

В дальнейшем планируется зарыбить водоем и создать пляж на нижней запруде. Участки, прилегающие к руслу, обладают колоссальным потенциалом для выращивания, в силу структуры верхнего слоя почвы.
Центр без машин. Дороги в поселке спланированы таким образом, чтобы въезд на участки осуществлялся с внешней стороны и заканчивался тупиком, после которого идет вело или пешеходная дорожка. Таким образом, в центральную часть поселка (вокруг ручья) не будет автомобильного въезда. Нам важно, чтобы наши дети могли спокойно гулять и кататься на велосипедах.

Сеть велодорожек пешеходных дорожек/лыжня. Велодорожки связывают все участки поселка с ручьем и пляжем и практически не пересекаются с автомобильными. В единственном не тупиковом месте пересечения планируется установить "лежачий полицейский" и сферическое зеркало наблюдения. Велодорожки имеют ширину 2 метра и окружены по бокам естественным ландшафтом (деревья, поле). Общая ширина проезда с велодорожкой составит 8 метров. В исключительных случаях по этим дорогам возможен проезд служебного транспорта. Там, где велодорожка проходит по красивой местности (перелески), она имеет бОльшую ширину. Зимой велодорожки превращаются в лыжню).

Пляж с волейбольной площадкой, малые архитектурные формы, детская площадка (информация добавляется).

Участки

Расположение и характеристики участков.

Мы постарались сделать так, чтобы каждый участок имел разнообразную растительность. Сдвигали границы, если участок оставался без сосны или березки, перемещали проезды, если они были сопряжены с вырубкой деревьев, обходили дорогами перелески. Именно поэтому наши участки не совсем правильной формы, разные по размеру. Мы не нарезали квадратики на плане, перенося потом план на местность, а подошли к вопросу с другой стороны — сначала разделили на местности, потом нанесли на план.

В результате, у нас можно выбрать участок с:

молодыми соснами и маслятами или во взрослом сосновом бору с 

березами молодыми и взрослыми

с ольхой и дровницей из ольхи

с лесным малинником

с собственным выходом на воду

на поле, поляне или в лесу , рядом с общественной зоной и прудом или подальше от нее

участок с повышенной плодородностью

почти каждый участок имеет выход в зону без машин

Досуг

на территории поселка:

детская площадка, Пляж с волейбольной площадкой, прогулки вокруг ручья (малые арх-формы — беседки и тд), сеть велодорожек/лыжня , соединяющие все участки поселка с общественной зоной. Центр без машин. Место для модульных домиков в аренду, выездных мастерских, семейных лагерей на на первой линии от дороги и, в перспективе, кафе и снежная горка зимой. Жители поселка смогут принимать участие в программах,экономя на проживании.

пешком по окрестностям:

Прогулка на верхние поляны, к реке Оке, к карьеру, в лес за грибами и ягодами, к косулям и бобрам, на соседнюю пасеку, и молочную ферму, и к санаторию природной медицины, который появится поблизости в перспективе.

на машине по окрестностям:

Поездка к пляжам Оки, в музей-усадьбу Поленово, на фермы Тульской области, к зубрам в Приокско-Террасный заповедник, в музей Болотова и так далее —

О том, что еще посмотреть в Заокском районе и в окрестностях наших дач, можно почитать в путеводителях по этим ссылкам: goo.gl/0hFvvr и goo.gl/7lA4ZI.

Архитектура

Сейчас мы на этапе выбора куратора архитектурной концепции. Задача: разработать 5-7 готовых проектов экологичных (с возможностью довести до автономности) домов, и выбрать несколько готовых модульных домов (типа дубльдома) . Продумать расположение домов на участке, дополнительные опции (теплица с южной стороны для зимнего выращивания и тд). И также предоставить возможность доработок проектов согласно пожеланиям жителей, не нарушая общий архитектурный облик поселка.